PRE PROJECT SELLING PADA RUMAH SUSUN ATAS STATUS KEPEMILIKAN TANAH (Studi Kasus Apartemen The Frontage Surabaya)

Rumah susun dapat dilakukan pemasaran sebelum pembangunan tersebut terlaksana, yang harus memenuhi persyaratan bahwa keterbangunan sekurang-kurangnya adalah 20%. Namun dalam kenyataannya banyak pengembang memasarkan Rumah Susun sebelum pembangunan telaksana atau biasa disebut dengan konsep Pre Project Selling, dengan tidak mengindahkan atruran Undang-undang bahkan ada pula status tanah yang akan dibangun rumah susun tesebut belum jelas. Seperti yang dilakukan oleh PT TGU selaku pengembang dari Apartemen The Frontage Surabaya. The Frontage dibangun dilahan milik Pemprov Jatim dan dibrosur tertera bahwa Apartemen tersebut dijual dengan Strata Title yang artinya adalah Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang didalamnya mencakup benda bersama, tanah bersama serta bagian bersama, namun pembangunannya dihentikan oleh Komisi C DPRD Jatim dikarenakan tanah milik negara tidak bisa dimiliki orang perorangan atau tidak bisa dijual dengan Strata Title.Metode penelitian yang digunakan dalam penulisan skripsi ini adalah metode penelitian hukum Normatif. Adapun pendekatan yang digunakan adalah pendekatan perundang-undangan dan pendekatan konseptual. Hasil penelitian ini menunjukkan, bahwa PT TGU tidak mempunyai kewenangan untuk melakukan pemasaran Apartemen The Frontage dengan konsep Pre Project Selling karena tidak memenuhi persyaratan yang dimaksud dalam Pasal 43 ayat (2) huruf d yang mana keterbangunan belum mencapai 20% apartemen tersebut telah dipasarkan. Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang dibangun di atas Hak Guna Bangunan atas Hak Pengelolaan dapat diberikan kepada setiap pemilik apartemen yang nantinya diberikan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS). Dengan jangka waktu untuk pertama kalinya adalah 30 tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 20 tahun kemdian dapat diperbaharui untuk jangka waktu 30 tahun. Perpanjangan dan perbaharuan HGB diatas HPL harus dengan persetujuan pemegang HPL yaitu dalam hal ini adalah PT PWU.