PEMODELAN DAN ANALISA SIMULASI PROFITABILITAS PERUMAHAN DENGAN PENDEKATAN SISTEM DINAMIS

Bisnis sektor properti perumahan mempunyai dampak yang signifikan terhadap nilai profit, hal ini dibuktikan melalui riset di lapangan yang menunjukkan bahwa biaya yang dibutuhkan dalam membangun perumahan cukup besar serta membutuhkan waktu yang lama. Meningkatnya permintaan konsumen terhadap perumahan juga berdampak pada meningkatnya nilai profit, sehingga mendorong para pengembang menambah tipe perumahan yang diminati oleh konsumen.
Untuk mengetahui peningkatan nilai profit, maka dibuatlah sistem yang mampu menganalisa tingkat efektifitas dan efisiensi dalam memperkirakan nilai profit yang diperoleh. Metode yang digunakan dalam pembuatan sistem adalah pemodelan dan analisa simulasi dengan pendekatan sistem dinamis melalui beberapa model skenario yaitu skenario struktur dan parameter. Pemodelan digambarkan dalam sebuah diagram kausal kemudian dikembangkan melalui diagram alir.
Berdasarkan hasil simulasi untuk meningkatkan nilai profit maka dapat dilakukan dengan cara menambah variabel promo furniture yang diterapkan pada skenario struktur, sedangkan skenario parameter terdapat tiga kondisi yang meliputi skenario optimistik terjadi peningkatan 34,6%, skenario most likely menunjukkan peningkatan 14,81% dan skenario pesimistik dengan peningkatan 4,91% dari nilai profit awal. Untuk tipe perumahan yang memiliki nilai profit tinggi ditunjukkan perumahan tipe Cheryl dengan luas bangunan 223 dari ke empat tipe perumahan pada blok Xa dengan profit rata-rata Rp. 24.222.060.000.