ANALISIS KEUNGGULAN BERSAING PRODUK PEMBIAYAAN KEPEMILIKAN RUMASH PaS iB ANTARA AKAD MURA>BAH{AH DAN AKAD SHIRKAH MUTANA>QIS{AH (Studi Kasus di Bank Panin Dubai Syariah Kantor Cabang Utama HR Muhammad Surabaya)

Persaingan yang terjadi antar Bank Syariah, kini semakin ketat. Untuk itu, agar dapat tetap bertahan, dan dapat memasuki dunia persaingan, maka Bank Syariah harus memiliki inovasi baru, dan keunikan tersendiri, yang dapat membedakan dengan Bank lainnya, sehingga menjadi unggul. Begitu juga dengan Bank Panin Dubai Syariah, yang dalam Produk Pembiayaannya menggunakan beberapa akad yang unik, dan menarik pada masing-masing produknya. Salah satunya, pada Produk Pembiayaan Kepemilikan Rumah PaS iB, yang diterapkan menggunakan akad Mura>bah{ah dan juga akad Shirkah Mutana>qis{ah, yang terbagai dalam dua masa, yakni masa Mura>bah{ah, antara tahun 2013-2014, dan masa Shirkah Mutana>qis{ah antara tahun 2015-2017.
Penelitian ini merupakan penelitian kualitatiif, bertujuan untuk mengetahui kelebihan, dan kekurangan pada masing-masing produk tersebut, serta mengetahui bagaimanakah analisis keunggulan bersaing Produk Pembiayaan Kepemilikan Rumah PaS iB antara kedua akad tersebut. Data yang digunakan, yakni data primer dengan wawancara pada Pihak Praktisi Bank Panin Dubai Syariah, dan nasabah Bank pada Produk yang bersangkutan. Menganalisis secara deskriptif analisis berdasarkan data yang ada, dan fakta yang terjadi di Lapangan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa, pada masa Mura>bah{ah, Bank mampu menarik 8 Nasabah, dengan pencairan dana rata-rata sekitar Rp. 1.147.250.000 per tahun, pada kurun waktu antara tahun 2013-2014. Ketika beralih pada Shirkah Mutana>qis{ah, Bank mampu menarik 26 Nasabah dengan pencairan dana rata-rata sekitar Rp.5.231.771.274 per tahun, pada kurun waktu antara tahun 2015-2017. Menunjukkan bahwa masa Shirkah Mutana>qis{ah lebih diminati daripada Mura>bah{ah. Hal ini dikarenakan penggunaan Shirkah Mutana>qis{ah dirasa lebih sesuai dengan kebutuhan Nasabah, dengan margin yang rendah, sehingga akan mendapatkan fasilitas yang lebih besar. Hal ini menjadikan penerapan akad Shirkah Mutana>qis{ah dirasa memiliki keunggulan jika dibandingkan saat penerapan akad Mura>bah{ah.
Katakunci: Keunggulan bersaing, Mura>bah{ah, Shirkah Mutana>qis{ah