KAJIAN AKAD PEMBIAYAAN PERUMAHAN GRAND ROYAL CERME PADA BTN SYARIAH PERSPEKTIF FATWA DSN MUI NOMOR 4/DSN-MUI/IV/2000 TENTANG MURABAHAH

Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji penerapan akad murabahah pada pembiayaan perumahan Grand Royal Cerme di BTN Syariah Gresik serta menilai kesesuaiannya dengan ketentuan fiqih muamalah dan Fatwa DSN-MUI No. 4/DSN-MUI/IV/2000 tentang Murabahah. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan deskriptif. Data diperoleh melalui wawancara, observasi, dan dokumentasi yang dianalisis melalui reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan.rnHasil penelitian menunjukkan bahwa secara struktural, mekanisme pembiayaan murabahah di BTN Syariah telah sesuai dengan ketentuan Fatwa DSN-MUI, yaitu bank terlebih dahulu membeli rumah dari developer, menentukan harga pokok dan margin secara jelas, serta melaksanakan akad tanpa unsur riba. Proses akad juga mengikuti prinsip fiqih muamalah, seperti kejelasan objek akad, kerelaan, dan keadilan. Namun, dalam implementasinya ditemukan beberapa permasalahan, yaitu kurangnya transparansi biaya pembiayaan, adanya biaya tambahan yang tidak dijelaskan sejak awal, serta indikasi gharar yang berpotensi merugikan nasabah.rnKondisi tersebut menunjukkan bahwa meskipun akad murabahah telah sesuai secara substansi, tetapi implementasi administratif masih perlu diperbaiki agar sesuai sepenuhnya dengan prinsip syariah.rnPenelitian ini diharapkan dapat menjadi masukan bagi BTN Syariah dalam meningkatkan kualitas penerapan akad murabahah, serta menjadi referensi bagi akademisi dan praktisi di bidang perbankan syariah.