HAK DAN KEWAJIBAN DALAM PRAKTIK AKAD SEWA PRABAYAR YANG BERAKHIR SEBELUM WAKTUNYA PERSPEKTIF AKAD IJARAH (STUDI KASUS: KOST DI LINGKUNGAN KAMPUS UTM)

Praktik sewa kost prabayar di lingkungan Kampus Universitas Trunojoyo Madura (UTM) merupakan bentuk transaksi muamalah yang menggunakan akad ijarah, yaitu pemindahan hak manfaat atas suatu barang dalam jangka waktu tertentu dengan imbalan berupa ujrah yang dibayarkan di muka. Dalam praktiknya, ditemukan permasalahan terkait ketidaksesuaian fasilitas yang dijanjikan dengan fasilitas yang diterima oleh penyewa, serta kebijakan tidak dikembalikannya sisa uang sewa ketika penyewa mengakhiri masa sewa sebelum waktunya. Kondisi tersebut menimbulkan ketidakseimbangan dalam pelaksanaan hak dan kewajiban antara pemilik kost dan penyewa, sehingga perlu dianalisis berdasarkan perspektif akad ijarah dalam hukum ekonomi syariah. Penelitian ini menggunakan metode penelitian kualitatif dengan pendekatan empiris (field research). Data diperoleh melalui observasi, wawancara dengan pemilik dan penyewa kost di sekitar Kampus UTM, serta dokumentasi. Analisis data dilakukan secara deskriptif-analitis dengan mengacu pada teori akad ijarah dalam fikih muamalah. Hasil penelitian menunjukkan bahwa praktik sewa kost prabayar secara umum telah memenuhi rukun dan syarat akad ijarah, sehingga akadnya sah menurut hukum Islam. Namun demikian, terdapat beberapa ketidaksesuaian dalam pelaksanaannya, terutama terkait ketidaksesuaian fasilitas yang dijanjikan dengan yang diterima oleh penyewa serta kebijakan tidak dikembalikannya sisa uang sewa. Dalam perspektif akad ijarah, kondisi tersebut belum sepenuhnya sesuai dengan prinsip keadilan (al-‘adl) dan kerelaan (an-taradhi), terutama apabila manfaat yang diperjanjikan tidak terpenuhi secara sempurna. Oleh karena itu, diperlukan kejelasan kesepakatan sejak awal akad serta penyelesaian yang adil melalui musyawarah antara para pihak.