ANALISIS AKAD IJARAH DALAM PERSPEKTIF FIQH MUAMALAH: STUDI KASUS KLAUSUL KEPEMILIKAN BANGUNAN PADA USAHA TANG KOPI DAN SOTO AMBENGAN CAK TAJI DI BANGKALAN

Praktik sewa lahan untuk kegiatan usaha UMKM umumnya dilakukan secara sederhana dengan mengandalkan perjanjian lisan berbasis kepercayaan, dan kondisi tersebut juga ditemukan pada usaha Tang Kopi dan Soto Ambengan Cak Taji di Kecamatan Tanah Merah Kabupaten Bangkalan terutama dalam pengaturan klausul kepemilikan bangunan yang belum dirumuskan secara tertulis. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penerapan klausul kepemilikan bangunan dalam akad ijarah serta dampaknya terhadap keseimbangan hak, kewajiban, dan manfaat ekonomi dalam perspektif fiqh muamalah. Metode penelitian menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan jenis studi kasus lapangan (field research). Penentuan informan dilakukan secara purposif (purposive sampling), di mana data primer dihimpun melalui wawancara mendalam (in-depth interview), observasi partisipatif, dan dokumentasi yang melibatkan pemilik lahan, penyewa, serta informan ahli di bidang fikih muamalah. Data yang diperoleh kemudian dianalisis secara kualitatif menggunakan teknik reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan melalui pisau analisis teori ijarah dan prinsip keadilan muamalah.rnHasil penelitian menunjukkan bahwa praktik sewa lahan tersebut merupakan akad ijarah yang sah secara prinsip karena telah memenuhi rukun dan syarat, meskipun dilakukan melalui perjanjian lisan. Klausul kepemilikan bangunan tidak dituangkan secara tertulis, namun terdapat kesepahaman bahwa bangunan yang didirikan penyewa akan menjadi milik pemilik lahan setelah masa sewa berakhir. Kesepakatan ini dilandasi oleh hubungan kepercayaan dan sikap saling rela (al-taradhi), sehingga dalam praktiknya dapat dipahami sebagai bentuk hibah di akhir masa sewa. Penguatan akad melalui pencatatan tertulis serta perumusan klausul yang lebih jelas diperlukan guna menjaga kepastian hukum dan keseimbangan para pihak, dengan mempertimbangkan alternatif akad seperti ijarah muntahiyah bi al-tamlik (IMBT) dan musyarakah mutanaqisah (MMQ) sebagaimana direkomendasikan oleh informan ahli.