2 PERJANJIAN PINJAM PAKAI YANG DILAKUKAN SETELAH ADANYA PENGIKATAN JUAL BELI RUMAH

ABSTRAK
Penelitian hukum ini dilatarbelakangi oleh adanya permasalahan dalam rangka pemenuhan kebutuhan tempat tinggal Rumah secara in-house yang menggunakan perjanjian pinjam pakai diatas Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Adanya perjanjian pengikatan jual beli yang kemudian diikuti dengan perjanjian pinjam pakai menjadi praktik dalam jual beli rumah in-house menimbulkan permasalahan tentang status kepemilikan atas tanah. Dalam penelitian ini dilakukan analisis untuk mengetahui bagaimana status peralihan kepemilikan hak atas tanah dan rumah yang dibeli secara in-house melalui perjanjian pengikatan jual beli dan bagaimanakah akibat hukum dari pelaksanaan peralihan hak kepemilikan atas tanah dan rumah yang dibeli secara in-house melalui perjanjian pengikatan jual – beli yang kemudian dibuat lagi perjanjian pinjam pakai
Penelitian ini merupakan penelitian yuridis normative menggunakan pendekatan perUndang-Undangan (statute approach) yang mengkaji isu hukum menggunakan berbagai bahan hukum primer maupun bahan hukum sekunder, yang kemudian dilakukan analisis secara preskriptif untuk memberikan argumentasi atas hasil penelitian yang dilakukan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa Status kepemilikan hak atas tanah dan rumah bagi pembeli yang dibeli secara in-house dengan dibuatnya perjanjian pengikatan jual – beli rumah yaitu pembeli masih belum menjadi pemilik rumah tersebut. Karena selama masih belum dibuatnya akta PPAT maka pembeli masih belum menjadi pemilik tanah dan atau bangunan tersebut. Akibat hukum yang ditimbulkan bagi pembeli dengan dibuatnya perjanjian pinjam pakai diatas perjanjian pengikatan jual- beli tersebut yaitu sewaktu waktu pembeli tidak melakukan pelunasan maka pengembang bisa langsung melakukan eksekusi terhadap tanah dan rumah tersebut.

Kata kunci: status kepemilikan, pengikatan jual-beli, perjanjian pinjam pakai