ANALISIS YURIDIS ATAS PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH DENGAN PUTUSAN PENGADILAN( Studi Putusan Pengadilan Tinggi Semarang Nomor 203/Pdt/2015/PT SMG )

Akta jual beli merupakan akta yang dibuat oleh para pihak di muka dan di hadapan pejabat yang berwenang, yang mana didalamnya memuat hak dan kewajiban. Akta jual beli ini merupakan akta otentik yang mempunyai kekuatan pembuktian yang kuat dan sempurna. Oleh karenanya, bukti berupa akta otentik tidak diragukan lagi keabsahannya dan telah dipastikan kebenarannya. Namun, putusan Pengadilan Tinggi Semarang Nomor 203/Pdt/2015/PT SMG membatalkan akta jual beli yang dibuat oleh PPAT. Berdasarkan isu hukum tersebut, terdapat dua permasalahan, yaitu mengenai pertimbangan hakim dan tanggung gugat tergugat. Dalam penelitian ini, metode penelitian yang digunakan adalah metode penelitian normatif. Adapun metode
pendekatan dilakukan dengan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan kasus. Hasil penelitian ini menunjukkan, bahwa Akta Jual Beli yang dibuat oleh PPAT ternyata terdapat cacat hukum dalam pembuatannya, yaitu tidak adanya kejelasan mengenai persetujuan menjual dari pihak istri pada sengketa tanah I. Penerbitan akta tersebut juga dibuat berdasarkan keterangan palsu. Sehingga, menyebabkan akta jual beli tersebut dinyatakan batal demi hukum. Dasar hukum yang digunakan dalam pertimbangan hakim kurang tepat, yakni pertimbangan terhadap akta jual beli yang mengesampingkan persetujuan istri. Tanggung gugat dari tergugat terhadap akta yang dinyatakan batal demi hukum yaitu mengembalikan seperti keadaan semula. Dengan demikian, kepemilikan hak atas tanah dialihkan kepada pemilik tanah sebelumnya.

Kata kunci : Pembatalan, Akta Jual Beli, Putusan Pengadilan