PENGAJUAN KEPAILITAN OLEH DEVELOPER APARTEMEN RUMAH SUSUN PASCA TERBITNYA SURAT EDARAN MAHKAMAH AGUNG NOMOR 3 TAHUN 2023

AbstrakrnUndang – Undang Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang memberikan aturan yang jelas tentang pengajuan kepailitan dan PKPU terhadap developer apartemen/rumah susun selaku debitur sebagaimana ketentuan dalam pasal 8 ayat (4) UUK dan PKPU. Pada tahun 2023, Mahkamah Agung menerbitkan SEMA Nomor 3 Tahun 2023. Hal yang menarik untuk dikaji pada SEMA tersebut adalah pada rumusan Kamar Perdata Khusus pada poin 2 (dus) SEMA tersebut menyatakan pengajuan pailit ataupun PKPU terhadap developer apartemen/rumah susun tidak memenuhi syarat pembuktian sederhana. Oleh karena itu, menjadi penting untuk mengkaji bagaimana akibat hukum diterbitkannya SEMA Nomor 3 Tahun 2023 dan bagaimana syarat pengajuan permohonan pailit terhadap developer apartemen rumah susun pasca terbitnys SEMA Nomor 3 Tahun 2023. Hal ini penting agar memberikan pemahaman kepada developer apartemen/rumah susun dan para kreditur khususnya pembeli apartemen/rumah susun. Penelitian ini merupakan penelitian hukum normatif. Penelitian bertujuan untuk memperjelas penggunaan pembuktian sederhana dalam pengajuan kepailitan dan PKPU terhadap developer apartemen/rumah susun setelah diterbitkannya SEMA Nomor 3 Tahun 2023. Penelitian ini menggunakan pendekatan perundang-undangan (statute approach). Analisis bahan hukum menggunakan Deskriptif analisis.rnPenelitian menunjukkan bahwa Akibat hukum ketentuan SEMA Nomor 3 Tahun 2023 pada rumusan Kamar Perdata Khusus terkait permohonan Pailit dan PKPU terhadap Pengembang (developer) Apartemen atau Rumah Susun diantaranya : pembuktian kembali pada HIR/RBG, maka pembuktian tidak hanya memenuhi Pasal 2 ayat (1) dan Pasal 222 UUK dan PKPU, tetapi juga didukung dengan alat bukti lainnya. Selanjutnya, dalam hal syarat pengajuan kepailitan maupun PKPU terhadap developer apartemen/rumah susun setelah diterbitkannya SEMA NOMOR 3/2023 menentukan tidak dapat menggunakan mekanisme pembuktian sederhana, maka hakim dapat menggunakan kembali pembuktian dalam hukum acara perdata.rnKata Kunci : Kepailitan, Pengembang Apartemen/Rumah Susun, SEMA.