TANGGUNG JAWAB PENJUAL LELANG DAN PEMILIK RUMAH ATAS OBJEK LELANG YANG TIDAK DAPAT DIKUASAI OLEH PEMBELI LELANG

ABSTRAK

Adanya fakta pembeli lelang yang telah membeli barang jaminan melalui pelelangan mengalami kesulitan melakukan penguasaan terhadap objek lelang, karena masih dikuasai oleh pemilik rumah. Pemilik rumah (debitur) merasa tidak pernah menjual rumah miliknya, karena yang tercantum sebagai penjual dalam risalah lelang adalah bank (kreditur). Sementara itu dalam ketentuan angka 10, PMK No. 90/PMK.06/2016 tentang Pedoman Pelaksanaan Lelang dengan Penawaran secara Tertulis tanpa Kehadiran Peserta Lelang melalui Internet diatur tentang larangan pembeli lelang untuk membatalkan pembelian dan meminta ganti kerugian. Oleh karena itu, penelitian ini dilakukan untuk mengkaji ketentuan yang membatasi hak pembeli lelang untuk meminta pembatalan pembelian ataupun meminta ganti kerugian dan menganalisis apakah ketentuan tersebut dapat melepaskan tanggung jawab penjual lelang dan pemilik rumah atas tidak dapat dikuasainya objek lelang oleh pembeli lelang.
Metode Penelitian ini menggunakan penelitian yuridis normatif dengan menggunakan pendekatan undang-undang dan dianalisis secara preskriptif.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa klausul yang mengatur pembeli tidak berhak membatalkan pembelian dan tidak berhak meminta kerugian tersebut tidak tepat, sehingga apabila pembeli mengalami kerugian maka sebagai pihak yang dirugikan, secara hukum pembeli lelang berhak untuk mendapatkan ganti kerugian dan klausul pelepasan tanggung jawab tersebut tidak dapat melepaskan tanggung jawab penjual lelang dan pemilik rumah atas tidak dapat dikuasainya objek lelang. Oleh karena itu kreditur sebagai penjual lelang dalam risalah lelang, wajib bertanggung jawab untuk memberikan ganti rugi atas kerugian yang dialami pembeli dan pemilik rumah harus bertanggung jawab untuk memenuhi janjinya dalam APHT yakni dengan sukarela untuk mengosongkan objek Hak Tanggungan.
Kata kunci: Tanggung Jawab - Penjual Lelang - Pemilik Rumah - Eksekusi Hak Tanggungan